Как купить квартиру в Киеве — выбираем правильно

В мегаполисе хорошая экология и мягкий климат. Киев является административным, научным и культурным центром страны. Сюда стремится молодежь в поисках учебы, работы и лучшей жизни. И столица предоставляет всем такие возможности. Приезжих много, но и город растет — регулярно сдаются в эксплуатацию новые жилые комплексы, поэтому каждый желающий может приобрести здесь квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.

Как выбрать квартиру правильно

На рынке киевской вторичной недвижимости постоянно появляются новые предложения от владельцев квартир о продаже — кто-то продает квартиру с целью улучшить свои жилищные условия, кто-то желает объединиться с семьей, кто-то мечтает переехать в другой район — причины разные. И цены разные — варьируются в зависимости от материалов, из которых выложены стены дома, площади квартиры, этажа, наличия ремонта, района и др. факторов. Вариантов много и каждый желающий приобрести квартиру в Киеве сможет найти для себя именно то, что соответствует его мечте и финансовым возможностям.

Купить квартиру с дизайнерской реконструкцией можно в старых добротных домах в центре города, а можно в элитных новостройках, соответствующих современным стандартам качества, с современной планировкой. С ремонтом или без, однокомнатную, многокомнатную или квартиру-студию.

Важно обращать внимание на следующие моменты:

Окна

• Куда выходят окна — во двор или на другую сторону дома?

  Это важно потому что, если у вас есть дети школьного и старшего возраста, вы сможете видеть их в окно, когда они гуляют. Кроме того, обычно машины оставляют во дворе, а значит, если вы владелец автомобиля, вам будет намного спокойнее видеть свою машину под окнами

• Новые ли окна?

  Согласитесь, металлопластиковые окна с хорошим уплотнителем (это как раз та резиновая черная лента по краям окон, которую мы видим, когда открываем окно) — залог того, что вы не будете слышать ни шума машин, ни громких звуков с детской площадки, ни компаний, которые летом во дворе могут допоздна. К тому же, хорошие окна не пропускают холод и жару

Внешний вид здания и состояние подъезда

• Обойдите дом вокруг и обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекающих швов, крошащихся балконов и т. д. Обратите внимание также на то, как выглядит подъезд — поверьте, что даже если ваша квартира будет с хорошим ремонтом, пока вы пройдете несколько пролетов по грязной лестнице, у вас уже не будет никакой радости от того, что вы пришли домой. Кроме того, неухоженный вид здания снаружи и внутри свидетельствует о том, что ЖЕК не следит за состоянием этого дома и если случится какая-то поломка, вам придется скидываться вместе с другими жильцами на ремонт. А это может быть не раз. Так что выбирайте дома с нормальными подъездами

Перепланировка

• Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления)

Вентиляция

• Зажгите спичку и поднесите ее к вентиляционному коробу — так вы проверите тягу. При плохой тяге у вас все запахи еды и туалета будут оставаться в квартире. Кроме того, если вдруг у вас будет “травить” газовая плита, вам придется вдыхать и это

Перекрытия

• Узнайте, какие в этом доме перекрытия — у деревянных и деревянно-смешанных повышенная пожароопасность. Кроме того, банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями не из железобетона

Стены

• Как бы смешно это не выглядело, возьмите деревянную палку и несильно постучите по стенам в нескольких случайных местах — так вы проверите толщину и целостность стен. Звук должен быть глухим, при стучании ничего не должно вибрировать или сыпаться

Инфраструктура

• Важно выяснить, где находятся ближайшие остановки транспорта, магазины, аптеки и больницы, а также банкоматы (иногда нужно срочно снять деньги и выясняется, что ближайший банкомат очень далеко), платные парковки (если вы не захотите оставлять машину во дворе) — все это нужно узнавать сразу

Соседи — кто живет над/под и сбоку вашей квартиры

• Это важно узнать, потому что вы точно не захотите жить по соседству с алкоголиками, дебоширами, старушкой, которая всю ночь громко смотрит сериалы и т.п.

Где можно посмотреть варианты жилья онлайн?

Большой выбор квартир на продажу в Киеве http://saleflats.kiev.ua/. Здесь есть предложения не только от владельцев собственных квартир, но и от застройщиков. Купить квартиру в новостройке можно в кредит — это очень выгодное капиталовложение.

На сайте очень удобная поисковая система — она дает возможность максимально сузить поиск и сэкономить время. Так, для того чтобы найти то, что нужно — достаточно в поисковые окна вписать некоторые параметры:

• примерную стоимость квартиры,
• район,
• площадь,
• этаж,
• наличие дополнительных удобств и т. п.

В результате поиска вы получите несколько вариантов предлагаемых к продаже квартир, которые будут соответствовать вашим запросам. К тому же, к каждому объявлению прилагаются фотографии объекта, подробное описание и контактные данные владельца. На этом портале можно также обратиться за поддержкой к профессионалам, которые могут помочь как в поиске жилья, так и в грамотном оформлении сделки по поводу купли-продажи.